Reinfeldt fel ute om hyresrätten

Statsminister Fredrik Reinfeldt

Vi kan börja med att fastslå att det finns stora problem att lösa i fråga om människors möjlighet att välja boende i Stockholm. De attraktiva boendeformerna och lägena är så få att de inte räcker för att tillgodose efterfrågan. I grund och botten handlar det alltså om den grundläggande principen tillgång kontra efterfrågan. Det leder i sin tur till gentrifiering, vilket innebär att människor med god ekonomi tränger bort de mindre välbeställda, som därmed tvingas bo längre bort från innerstan.

Med andra ord är det inte så enkelt som artikeln gör gällande, nämligen att löneutvecklingen i sig är bättre för boende i attraktiva områden och stadsdelar, utan att de som har det sämre ställt tvingas bort.

Det här använder Reinfeldt som argument för ombildningarna av hyresrätter till bostadsrätter i innerstan. Ombildningarna är dock bara ett symptom på ett större problem.

Problemet är att vi under allt för många år byggt för lite av det som efterfrågas, men desto mer av sådant som är lätt att bygga snabbt. Den svarta hyresmarknaden, att många gör allt för att behålla sina studentbostäder, står i bostadskö trots att de har boende liksom att intresset för att ombilda till bostadsrätt är som störst i innerstan är alla en naturlig följd av att vi inte har byggt stad på många år. Kvartersstad efterfrågas, men den efterfrågan tillgodoses inte.

Med undantag för Hammarby Sjöstad har innerstaden i princip inte växt överhuvudtaget på över ett halvsekel. Däremot har en stor arkipellag av glesa förorter växt fram. Trots att efterfrågan på den typen av boende alltid varit markant mindre än på boende i stad fortsätter utvecklingen. En utveckling som började under tidigt 1900-tal, och som denna gamla valfilm för dåvarande Högerpartiet (numera Moderaterna) från 1940-talet visar. Enligt den tidens tankegångar var det troligtvis rätt väg att ta, men inte enligt dagens. Mycket har hunnit förändras under de 70 år som gått sedan dess.

Reinfeldt påstår att hyresrätten inte fungerar. Det har han rätt i. Men endast i den mån att han lyckats identifiera symptomen på stadens problem utan att förstå problemet i sig. Det är positivt att se att borgarråden i Stockholm kritiserar  Reinfeldts märkliga hållning i frågan. Om innerstaden tilläts växa utanför sina nuvarande gränser, och fler bostäder - hyresrätter som bostadsrätter - byggdes där det är möjligt att förtäta skulle problemet på sikt försvinna.

Studenter skulle flytta ut ur sina studentbostäder. Människor med bostad skulle sluta köa för ny bostad. Färre kontrakt skulle säljas svart. Hyreskontrakt skulle inte bytas mot villor.

Kort sagt skulle en större förståelse för efterfrågan på vissa typer av boenden leda till mer rörlighet på bostadsmarknaden, och fler människor skulle kunna bo där de vill, och inte där de kan. Att Reinfeldt trots att han saknar den insikten och förståelsen uttalar sig negativt om hyresrätten som boendeform är beklagligt.