Utskrift från www.yimby.se
....

 > Infrastruktur

Private-public partnership-metro i Malmö

Niels Bohr
8 Inlägg
Ort: Århus, Gick med: Juli 2010


Ett litet tanke-experiment! Hongkong-baserade MTR (som förutom sitt ägarskap av Hongkongs metro också står för driften av Stockholms tunnelbana) har som affärskoncept att bygga stora bostads- och affärs-komplex i koppling till tunnelbanestationerna de konstruerar - de garanterar stationens kundunderlag från början, så att säga. Kunde samma koncept drivas i Sverige? Jag har bollat med lite siffror i Malmö.

Malmös mark är till stor del ägd av kommunen. Man kunde tänka sig ett partnerskap där MTR åtar sig att bygga och driva metrolinjer i Malmö i utbyte mot stationsnära mark som de kan exploatera. För Malmö stad blir det "gratis" - de förlorar mark men vinner en kraftigt uppgraderad kollektivtrafik.

Jag tänker mig 4 linjer i olika utförande.
Lila linjen är en metrolinje i Köpenhamnskt utförande(förarlös, små vagnar, hög frekvens). De centrala delarna konstrueras under gator enligt cut&cover-metod, medan de perifera (söder om John Ericssons väg) anläggs i högbana. Högbanan slutar söder om Emporia.

Gröna linjen är snarlik den ovanstående. Från Potatisåkern till Annelund är den underjordisk (cut&cover fram till Dammfri och därefter tunnelborrad). Efter Annelund går även denna i högbana genom ett kraftigt ombyggt Rosengård. Högbanan övergår till avskärmade markspår vid Yttre Ringvägen, och fortsätter så hela vägen till Klågerup.

Röda linjen påminner mer om S-tåg och har förare. Denna linje startar i Malmö C övre och kör längs Kontinentalbanan. Efter Fosie fortsätter vartannat tåg på nya markspår längs E22:an till Vellinge och vartannat till Hyllie(evt. på nya spår inklämda i Ringvägen för att inte konkurrera med andra tåg).

Blå linjen liknar den ovanstående. På upprustade spår kör tät trafik mellan Malmö C övre och Lomma.

Genom att jämföra metrosystemet med en karta över Malmö stads ägor, kan man peka ut stationsnära områden som kan "doneras" till MTR(se länken nederst).

56 hektar ägs direkt av kommunen, och 23 är uthyrda av kommunen under så kallad tomträtt. Om man förutsätter att kommunen har möjlighet att "ge bort" alla dessa områden, och att MTR bygger lägenheter med hög exploateringsgrad(500%) på dessa områden, kan man ställa upp följande ekvation:

~800,000 m2(tomtyta som ges till MTR)*5(exploateringstal)=4,000,000 m2.

4,000,000*26,000(snittkostnad för att producera en m2 lägenhet i Malmö exklusive markpris)=104 miljarder

4,000,000*32,000(höftning på vad man kan få betala för att köpa en m2 nyproducerad lägenhet i Malmö)=128 miljarder

128-104=24 miljarder. Slutsats: Ifall MTR kan bygga metrosystemet för t.ex. 20 miljarder(Köpenhamns metro, som är lite mindre, kostade 18 miljarder SEK), får de en ren vinst på 4 miljarder, plus att de får kontrakt på att driva själva systemet. MTR hade i 2012 en omsättning på ca 300 miljarder kronor.

Finns säkert en massa brister och orealistiska delar i mina tankar som jag själv inte uppmärksammat, men tänkte i alla fall dela med mig!

En detaljerad skiss på linjer och tomter kan ses här:
https://mapsengine.google.com/map/edit?mid=zvS39v..
Senast ändrad 10 september 2014 17:17
Anders Norén
408 Inlägg
Ort: Olika, Gick med: Juni 2009
Utan att ha något att säga om själva realismen i idén så är det faktiskt så metron i Köpenhamn är finansierad. Metroselskapet exploaterar marken runt stationerna på Amager.
__________________
Bara för att jag har en användare här innebär det inte att jag per automatik vill betraktas som medlem i, och sympatisör med, nätverket Yimby.
Jan Wiklund
1107 Inlägg
Ort: Stockholm (Lidingö samt Limoux), Gick med: Februari 2008
Poängen med såna här PPP-lösningar är annars att man gör ungefär som Enron. Dvs man behöver inte bokföra garanterade utgifter i framtiden som en skuld, och kan på så sätt få bokslutet att se snyggare ut än det är.

En offentlig myndighet får alltid lägre låneränta än ett bolag. Alltså borde det vara bättre att kommunen tar lånet direkt. Men då synsk skulden i bokslutet. Tar bolaget lånet syns det inte, man har bara dragit på sig ett kontrakt som genererar utgifter i all evighet.

Det var detta faktum som gjorde att den konservativa regimen i UK beslöt att sluta upp med såna här avtal.

Enrons VD fick fängelse för påhittet. Det borde politiker också få.
Senast ändrad 11 september 2014 14:34
Niels Bohr
8 Inlägg
Ort: Århus, Gick med: Juli 2010
Okej, visar sig att jag inte var så klar över vad PPP egentligen betyder! Tanken var ju inte att det skulle vara något fuffens med upplägget - det skulle vara ett straight-forward kontrakt som säger att en privat aktör åtar sig att bygga en metro-linje och som "betalning" får mark som de får några förmånliga byggvilkor på (hög tillåten exploateringsgrad). Kanske jag borde ändra titeln?
Jan Wiklund
1107 Inlägg
Ort: Stockholm (Lidingö samt Limoux), Gick med: Februari 2008
PPP har använts just i betydelsen att ett företag används mer eller mindre som bulvan vid lån och tar betalt för detta.

Men byta byggrätter är förmodligen helt juste och har gjorts många gånger såvitt jag minns. Det drabbar ju inte kommunens (eller statens) budget i framtiden på samma sätt som regelrätt PPP.

Sen får man förstås som alltid fråga sig om det är något man verkligen vill ha byggt. Eller om det blir förhandlingsplanering av det, dvs företaget tvingar igenom förändringar av stadsplanen som kanske inte är så bra sett ur helhetens synvinkel.

Det här är ju problemet med all planering av det slag som är gängse idag. Dvs planerna är så in i detalj bestämda att det blir kaos om något ändras. Detta till skillnad mot artonhundratalets planeringsmodell där det fanns oändlig flexibilitet i kvartersanvändningen men kvarteren i sig var rigitt fastlåsta. Den sortens planering skulle nog ha varit perfekt för den sortens projekt du är ute efter...
Senast ändrad 12 september 2014 11:13

 > Infrastruktur
Private-public partnership-metro i Malmö

Samråd och Utställning i Stockholm
Detaljplaner som är på samråd eller utställning i Stockholms stad just nu:

Följ oss
Följ oss på twitter Gå med i YIMBY:s facebook-grupp Prenumerera på yimby:s RSS-feed

Om du stöder våra idéer, kom med bland YIMBY Stockholm:s 8636 medlemmar. Det tar bara ett par minuter och kostar inget.

OM YIMBY
YIMBY är ett partipolitiskt obundet nätverk öppet för alla stadsvänner.

Vi vill att Stockholm skall växa och utvecklas. Och vi vill att staden skall växa på rätt sätt. Vi vill ha mer tät blandstad - inte gles bilstad. Vi vill ha fler dynamiska levande stadsmiljöer - inte isolerade bostadsområden.

Tät blandstad är oerhört attraktiv, den ger ökad ekonomisk dynamik, den är gång-, cykel- och kollektivtrafikvänlig, den ger minskad bilism och den skyddar naturmark på landet från exploatering.

Trots det fortsätter man bygga likriktade, glesa och trista bostadsöar som kräver bilanvändning. Här finns uppenbarligen ett fel som måste rättas till.

YIMBY vill vara en positiv röst i stadsbyggnadsdebatten. En röst som istället för att säga nej istället säger ja. Och när utvecklingen går åt fel håll så presenterar vi ett alternativ istället. YIMBY ser inte stadens utveckling som ett problem, utan som en möjlighet. Vi bejakar att staden växer.
Vi blir glada över att få nya grannar och mer av den stad som vi vill bo i.

YIMBY kämpar för den urbana stadens upprättelse. Sluta bygga bostadsområden och förorter! Bygg stad istället.

YIMBY vill också att arkitekturen skall återfå sin förlorade roll i staden. Byggnader måste få synas och smyckas med intressant och utmanade arkitektur.

Mer information om oss
Gå med!

Om du har facebook kan du också gå med i vår grupp, "Stockholm är inte bullerbyn".

Spamanvändare?
15 December 2021 13:42 av Erik Westberg
Gratis illustrationsprogram?
11 Mars 2020 04:44 av Huai Chuan
Tumba Centrum
1 Mars 2020 18:38 av Mårten Landström
Samråd om lägenheter längs Bredängsvägen
1 Mars 2020 18:26 av Mårten Landström

@yimbysthlm på Twitter